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Sin embargo, Fotocasa se esfuerza por resaltar que la situación ha mejorado notablemente respecto a hace un año, cuando una persona con un sueldo de 1.000 euros al mes sólo podía aspirar a una vivienda de 32 m2 en la capital alcarreña.
Los principales motivos que explican esta mejora son el descenso del precio de los inmuebles --en concreto, en Guadalajara un -10,3% en el último año-- y la caída del Euribor hasta mínimos históricos.
En el caso de una pareja de mileuristas en la ciudad de Guadalajara la vivienda que podrá adquirir podrá tener una superficie de 105 m2 y el valor de su hipoteca será de 252.000 euros, a pagar en cuotas mensuales de 840 durante 30 años. Además del precio medio de la vivienda en Guadalajara (2.400 €/m2), en este caso se ha tomado como referencia una pareja que cuente con unos ingresos netos totales de 24.000 euros al año y unos ahorros previos de 20.000 euros.
En 2008, con el Euribor por encima del 4%, la misma pareja de mileuristas sólo podía adquirir una vivienda de 55 m2 y hacer frente a una hipoteca de 148.000 euros.
Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una mileurista, el análisis considera el precio medio de la vivienda en las capitales de provincia de España en noviembre de 2009, a partir de los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es.
Otros casos en Castilla-La Mancha
Del análisis realizado por fotocasa.es se observa que un mileurista en Toledo, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.283 €/m2, puede comprar una vivienda de 63 m2, mientras que hace un año tan sólo de 34 m2.
En el caso de Ciudad Real la situación es muy similar, ya que con un precio medio de la vivienda en 1.983 €/m2, un mileurista puede
acceder hoy a una vivienda de 73 m2, mientras que hace un año sólo podía comprar 39 m2.
Según el análisis de fotocasa.es, una pareja de mileuristas en Toledo puede comprar una vivienda de 110 m2, mientras que hace un año tan sólo de 59 m2. Y en Ciudad Real la situación es muy similar, ya que un mileurista puede acceder hoy a una vivienda de 127 m2, mientras que hace un año sólo podía comprar 69 m2.
Una pareja de mileuristas en Guadalajara puede aspirar, como queda dicho, a un piso de 105 m2.
Optimismo regional
A pesar de la crudeza de esos datos, el mensaje desde Castilla-La Mancha está en un tono bien distinto, pues se afirma oficialmente que los jóvenes de Castilla-La Mancha están entre los que menor esfuerzo económico tienen que hacer para acceder a una vivienda.
Castilla-La Mancha habría registrado uno de los mayores descensos en el esfuerzo económico necesario para comprar una vivienda por parte de los jóvenes, según los datos publicados por el Observatorio Joven de la Vivienda referentes al segundo trimestre de 2009.
En el V Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, los jóvenes figuran como un colectivo prioritario, puesto que el Gobierno regional, para facilitarles el acceso a la vivienda, les proporciona ayudas al alquiler, a la compra de vivienda protegida y ayudas a la compra de vivienda usada.
Además, el Gobierno regional con la puesta en marcha del V Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 destina ayudas al alquiler para jóvenes, ayudas a la compra de vivienda protegida nueva para jóvenes y ayudas a la compra de vivienda usada para jóvenes, informó la Junta en nota de prensa.
Castilla-La Mancha es la segunda Comunidad Autónoma con menor coste de acceso a la compra de vivienda por parte de los jóvenes, por lo que, considerando los ingresos medios de un hogar joven, se podría financiar la compra de una vivienda sin destinar más del 30 por ciento de la renta disponible, hecho que no se producía desde mediados de 2004.
El coste de acceso a la compra de una vivienda por parte de un hogar joven castellano-manchego es del 29,8 por ciento de sus ingresos netos, frente al 40,7 por ciento de media para el conjunto de España.
Los jóvenes de Castilla-La Mancha también son los segundos que pueden acceder a una vivienda más grande sin destinar más del 30 por ciento de sus ingresos. La superficie máxima tolerable de compra para un hogar joven de Castilla-La Mancha es de 100,6 metros cuadrados, frente a los 73,7 metros cuadrados de media en España.
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