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La Crónica de Guadalajara
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Jueves, 1 de octubre de 2020

Las viviendas que se venden o se alquilan en Guadalajara están entre las más “nuevas” de toda España

La antigua media es casi el doble en Madrid, a pesar de la cercanía
Acceso a un bloque de viviendas en Guadalajara, construido justo antes del estallido de la crisis de 2008.(Foto: La Cró[email protected])
Actualizado 20 agosto 2018 10:51. Primera publicación 20 agosto 2018 10:49.
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Según un estudio que acaba de ser publicado por un portal especializado, el parque de viviendas en venta en las capitales españolas tiene una edad media de 45 años mientras que el parque de alquiler es un año más joven (44 años de edad media). Esa cifra desciende sustancialmente en el caso de Guadalajara, capital en la que se ronda la treintena.
 
En efecto, las diferencias de edad entre capitales de provincia son notables, tanto en el caso de las viviendas en venta como en alquiler.

En el mercado de venta, la ciudad con las viviendas más antiguas en el mercado es Barcelona, ya que los inmuebles actualmente en el mercado tienen una media de 69 años. Le siguen tres ciudades del norte: Pamplona (64 años), San Sebastián (60 años) y Bilbao (54 años). A continuación se sitúa la ciudad de Madrid, donde las casas tienen 53 años de media.
 
Por el contrario, un total de 23 capitales españolas tienen un parque de viviendas en venta “treintañero”. Las más modernas son las viviendas de Albacete, ya que de media cuentan con sólo 31 años. En Lugo la edad sube hasta los 32 años, mientras que en Almería, Murcia, Lérida y Guadalajara alcanzan los 33 años. En el caso de la capital alcarreña, aunque el estudio no lo detalle, la gran bolsa de viviendas que se quedaron sin vender hace una década con el estallido de la crisis pueden ser la clave para entender que la media sea mucho menor que incluso Madrid.
 
En cuanto al alquiler, Barcelona concentra también el parque de viviendas más vetusto, ya que tienen 72 años de media. Le siguen las de San Sebastián (68 años), Madrid (56 años), Tarragona (53 años) y Pamplona (52 años).
 
Sólo Ciudad Real tiene unas viviendas para alquilar que bajan de la treintena (29 años). Las siguientes ciudades, con edad ya por encima de las tres décadas, son Albacete (30 años), Lugo, Soria y Castellón (31 años en los tres casos), seguidas por Almería y Guadalajara (ambas con 32 años).

Fernando Encinar, jefe de estudios del portal "Idealista", que es quien ha recopilado los datos, estos demostrarían que “launque durante la burbuja se construyeron millones de casas, el parque inmobiliario español no está suficientemente renovado. Vivir en un edificio con más de cinco décadas no es negativo pero no cabe duda de que acarrea más costes en reformas, derramas y una mala eficiencia energética".

Para la realización de este informe, la citada empresa asegura que ha analizado todas las viviendas anunciadas en su portal, cruzándolas con el año de construcción de cada una de ellas que figura en su referencia Castastral.


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